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superbonus 110%

normativa

Ecobonus 110%: la nostra offerta per l’efficientamento energetico senza spendere un centesimo

Con il Decreto Rilancio è stato varato un pacchetto di misure di agevolazione fiscale per la realizzazione di lavori edili e impiantistici fino al 31 dicembre 2021.

Il cosiddetto Superbonus 110% si basa su due pilastri portanti: il Sismabonus, inerente lavori di consolidamento sismico degli edifici, e l’Ecobonus 110% che riguarda gli interventi di miglioramento energetico degli edifici.

 

Interventi ammessi all’Ecobonus 110%

Possono ottenere la detrazione del 110% gli interventi di:

  • isolamento termico (cappotto termico) delle superfici murarie (verticali, orizzontali e inclinate) che interessano oltre il 25% della superficie disperdente lorda. Ciò significa si può intervenire su qualunque superficie opaca del fabbricato, tetto compreso. Il limite di spesa è fissato in 50mila euro per gli edifici unifamiliari, 40mila euro per i condomini fino a 8 unità e 30mila euro per quelli più grandi di 8 unità;
  • sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale delle unità immobiliari unifamiliari con impianti a pompa di calore, inclusi gli impianti ibridi o geotermici, anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo, o con impianti di microcogenerazione. Il tetto di spesa è fissato a 30.000 euro;
  • sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale condominiali con impianti centralizzati a condensazione, con efficienza almeno pari alla classe A di prodotto prevista dal regolamento UE 811/2013, a pompa di calore, inclusi gli impianti ibridi o geotermici, anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo, o con impianti di microcogenerazione o a collettori solari. Il tetto di spesa è fissato a 20mila euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari nei condomini fino a 8 unità e a 15mila euro nei condomini più grandi.

 

Ecobonus 110%: condizioni per accedere al credito d’imposta

Per poter beneficiare dell’Ecobonus 110% è nevessario che gli interventi di riqualificazione energetica assicurino il miglioramento della prestazione dell’edificio di almeno due classi energetiche, oppure, se non possibile, il conseguimento della classe energetica più alta. La dimostrazione dell’avvenuto salto di due classi energetiche sarà attestato da un Attestato di Prestazione Energetica (APE) ante e post-intervento.

Inoltre per gli interventi di riqualificazione energetica, è necessario acquisite l’asseverazione del rispetto dei requisiti energetici minimi di cui al DM 26 giugno 2015 e della congruità delle spese.

Il Superbonus per l’efficientamento energetico è riconosciuto anche agli interventi di demolizione e ricostruzione e quindi permette di demolire e ricostruire praticamente a costo zero. La condizione è che la demolizione e ricostruzione sia realizzata congiuntamente agli interventi principali: cappotto termico, sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale ed eventualmente la messa in sicurezza antisismica.

 

Ecobonus 110%: cessione del credito

L’assoluta novità che ha reso molto “appetibili” i nuovi Superbonus 110% non è data solo dall’entità del beneficio fiscale ma dal fatto che esso è cedibile a terzi.

Infatti il soggetto che realizza i lavori può usufruire direttamente della detrazione maggiorata che, in questo caso, viene rimborsata in 5 rate annuali di pari importo; in questo modo non solo ammortizza interamente i lavori fatti ma ha un guadagno netto del 10%.

In alternativa, può cedere il credito di imposta corrispondente alla detrazione ad altri soggetti, comprese l’impresa esecutrice o un istituto di credito; inoltre il credito è ripetutamente cedibile. Ciò significa che un committente può cedere il suo credito all’impresa esecutrice che, a sua volta, potrà cederlo a una banca.

Per poter optare per la cessione del credito, il soggetto che effettua i lavori deve farsi rilasciare un visto di conformità da un Caf o da un commercialista, che attesti i presupposti che danno diritto alla detrazione.

 

Nel nuovo Ecobonus 110% anche i precedenti incentivi per interventi di efficientamento energetico

Accedono al Superbonus 110% anche gli altri interventi di efficientamento energetico già agevolati dall’ecobonus: l’installazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica, l’installazione di sistemi di accumulo integrati negli impianti solari fotovoltaici e l’installazione di infrastrutture per la ricarica dei veicoli elettrici.

La sola condizione è che siano realizzati congiuntamente agli interventi principali: cappotto termico, sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale o eventualmente messa in sicurezza antisismica.

 

Ecobonus 110%: chi può beneficiarne

La possibile platea di soggetti ammessi all’Ecobonus è molto ampia ed esclude, almeno parzialmente, i soli beni immobiliari commerciali e quelli di lusso. Possono infatti accedervi:

  • le persone fisiche al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni;
  • i condomini;
  • gli Istituti autonomi case popolari (IACP);
  • le cooperative di abitazione a proprietà indivisa;
  • le onlus, le organizzazioni di volontariato, le associazioni di promozione sociale del terzo settore;
  • le associazioni e società sportive dilettantistiche (ASD), limitatamente ai lavori sugli spogliatoi.

 

Si può ottenere il superbonus su due unità immobiliari, oltre che per gli interventi sulle parti comuni degli edifici condominiali.

 

In definitiva il nuovo Ecobonus del 110% rappresenta un’occasione più unica che rara per rinnovare la propria casa o il condominio senza spendere un centesimo, NON APPROFITTARNE SAREBBE UNA FOLLIA!!!

 

 

Noi di RG Ristrutturazioni abbiamo realizzato dei pacchetti chiavi in mano in modo che i nostri clienti non debbano anticipare nessun costo dei lavori: non solo avrete i lavori fatti gratis, ma ci occuperemo di tutto noi!!!

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